員林電梯雙車別墅龍  員林買屋 / 員林買房 - 員林別墅推薦員林預售屋員林闕仔2 員林電梯雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 57

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：35.58 萬/坪
地址：彰化縣員林市莒光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：95 坪
土地面積：46 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：僑信國小
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：華城市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於員林莒光路，鄰近轉運站與員基商圈，生活機能成熟（華城市場、龍燈公園）。 2. 格局實用：95 坪大坪數搭配電梯設計，5 房 6 衛規劃適合大家庭居住或空間再分配，且提及「間間套房」提高隱私性。 3. 停車便利：擁有雙車位配置，在都會區極為珍貴。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊矛盾風險：標題雖稱預售屋，但屋齡已達 10 年，需釐清是否為未交屋舊案或資料標註錯誤，可能影響貸款條件與稅金。 2. 高持房成本：總價 3380 萬且坪數大，涉及較高的持有稅（房屋稅、地價稅）及維護費用。 3. 單價偏貴：參考單價近 35.58 萬/坪，在員林屬高標價位，需考量房價是否與周邊新案相當。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：房室多且房間大，可規劃為多間套房出租，產生穩定現金流。 2. 議價空間：仲介文案提及「只要你喜歡，勇敢出價」，顯示賣方可能有讓價意願。 3. 區域發展：鄰近員林轉運站與公園，隨交通建設完成，長期升值潛力尚可。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：總價高、類型特殊（大坪數別墅），未來轉手時潛在買家族群較少。 2. 市場波動：若房地產市場回溫不如預期，高單價物業較容易受到價格修正影響。 3. 屋況隱憂：雖稱全新未住，但屋齡 10 年可能涉及建築法規更迭或設施老化問題（視實際檢查結果而定）。

物件評論

這處位於員林莒光路的大坪數電梯別墅，在居住舒適度與生活機能上確實具備相當高的競爭力。對於尋求大家庭共居、需要無電梯限制且重視私密性的買方來說，5 房 6 衛的格局搭配雙車位是非常實用的選擇。此外，鄰近龍燈公園與轉運站的位置，能確保日常採買與交通的便利性，長期持有價值不俗。

然而，此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的。若您看重實用空間且計畫自住較久或作為收租用途，這是一個優質選項。但需注意兩點關鍵風險：第一，標題中的「預售屋」與資料欄位「屋齡 10 年」存在明顯衝突，務必確認房屋屬性以釐清貸款年限與稅負；第二，由於總價較高，建議可利用仲介語句展現的議價空間進行價格磋商。若能妥善解決資訊疑義並談妥合適價格，此物件在員林地區具備相當的收藏與居住價值。